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2月26日，福田某公寓项目发布通知，将于3月底进行价格上调。很多人对此表示不可思议，吐槽公寓敢上调价格是梁静茹给的勇气吗？
去年下半年以来，深圳一些豪宅公寓热销、房源紧俏等情况频频出现：
深圳湾1号，1月底的时候，一套9000的公寓涨到接近1.3个亿，买家追着业主想签，最后业主还是不卖了，高楼层没人放盘。
深圳湾的瑧湾汇，2月底一套253平的房源成交，总价5000万，单价接近20万，又涨了。
恒裕深圳湾，卖的很好，春节前18楼最后一套160平的公寓卖了2700万，主力户型基本售罄，目前在售商办类产品。
福田梅林某在售公寓，最近单日业绩突破6800万，非常热销。
种种迹象显示，在7.15最严调控后，热钱已经在介入公寓市场。为什么深圳的公寓热销？
公寓分两种：
深圳的公寓，深圳以外的公寓
其实一直以来小萱都不建议购买公寓，因为公寓有其复杂性，不同城市对公寓的定义也十分的模糊，有的开发商为了利益打法律的擦边球，这其中充满了不确定性风险。
公寓不可怕，可怕的是公寓带来的未知，但在深圳却没必要有这方面的担忧，深圳政府明确地划定了商务公寓的房屋用途，深圳人也明确地知道公寓的价值，因此深圳的公寓会“秒光”、“售罄”。
深圳是一线城市中土地空间最小，但人口的流入却是数一数二。住房自有率仅有23.7%，不仅远远低于全国73.9%的平均水平，甚至比寸土寸金的香港49%的比率还要低。
当深圳的住房严重稀缺时，商务公寓恰好能够满足深圳人的住房需求，这种需求也促进了公寓市场走向成熟。
深圳官宣：商务公寓成为历史！
其实对于我们的生活来说，商务公寓与住宅最大的区别在于学位、落户、水电收费、是否能通燃气等。
昨天（3月3日），深圳市规划和自然资源局按照《深圳市城市规划标准与准则》批复要求，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订！
即商务公寓或不再属于商业用地！因此修订而成为深圳的历史产品！
市场上的存货，和少量已批待售的公寓项目，已是“绝版”。
喜提燃气、停止审批
从为商务公寓逐步增加学位和放开落户条件，到此前的停止批建和准通燃气，以及拟从商业用地中剔除商务公寓。你会发现，2020年以来政府对公寓市场的态度非常友好，意味着政府承认了公寓的居住功能，希望公寓承担类住宅功能，作为楼市的重要补充，协助解决深圳居住问题。
这些都充分预示了未来商务公寓会逐步地住宅化。或许大家可以期待，未来会赋予公寓更多的民生功能，比如某些区，其实已经允许家庭唯一住房是公寓的申请学位。
早些年，深圳公寓价格基本是同地段的8折到9折，这些年住宅持续上涨，而公寓滞涨。公寓价格和住宅已经拉大到极其悬殊的地步，某些区域只有住宅的5折甚至更低。
但开始出现这样一种趋势：90后、00后年轻人，对生活品质的要求很高，不喜欢住老破旧的房子，宁愿多花些钱，住新的、高品质、精装修的优质公寓。再不能以老一辈60后、70后、80后的眼光来看待他们对居住空间的需求。
也导致市面上这一类公寓的租金不菲。例如南山华润城万象府的一房，租金能到2万以上。福田中洲湾，30多平米的单房放盘价格6200-6500元。
可见，随着市场受众的改变，土地价值、片区价值、货币环境等增加，公寓和住宅一样会受益增值。
当下，全球疫情正在消退，经济进入全面复苏，全球大放水的通货膨胀依旧存在，为了抵御资产贬值风险，房产购买需求仍会大量产生。然而二手房市场成交低迷，承接的资金有限，需求就会外溢到新房、公寓市场。
深圳的公寓，不只是深圳人的，它还属于大湾区的，从某种层面上来看，它也可以说是“世界级资产”！
深圳最贵的房子深圳湾壹号就是公寓
可以推断，在升级的市场严控环境，以及经济复苏、抵抗通胀、公寓处于利好上升期的叠加影响下，深圳公寓的向好趋势会一路持续，最明显的风向，是会从核心龙头豪宅，扩散到其它热点区域的优质公寓。
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