| 项目地址： 深圳市龙华区上塘地铁B出口中海明德里城市展厅 | 开发商： 中海深圳房地产开发有限公司 | 售楼处地址： 深圳市龙华区上塘地铁B出口中海明德里城市展厅 |
| 物业公司： 中海物业管理有限公司深圳分公司 | 开盘时间： | 交房时间： |
| 产权年限： 70年 | 物业类型： 普通住宅 | 车位情况： 1085个 |
| 建筑类型： 塔楼 | 计划户数： 1217户 | 占地面积： 23500 ㎡ |
| 物业费用： 4.8元/㎡·月 | 建筑面积： 160000 ㎡ |
【中海明德里】
龙华首站·纯粹宜居央企准现房
建面约83-113㎡ 3-4房城芯学府美宅
Add：深圳龙华·民治·华南实验学校北侧
项目基础数据——
• 占地面积：2.35万㎡
• 总建筑面积：约16万㎡
• 拿地时间：2020年11月
• 交房时间：2024年6月（带精装修）
• 产权年限：住宅70年
• 规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；
• 楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)
• 楼层状况：49层
• 产品面积段：建面约83—113㎡三至四房
• 绿化率：约40%
• 容易率：5
• 车位比：共1200个车位，配比1:0.98；
• 物业公司：中海物业
• 物业费：4.8元/㎡/月
必买9大价值——
• 龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网享受深圳半中心生活圈；
• 政策升级：华南物流园即将蝶变升级，对标福田香蜜湖及南山欢乐海岸等城市会客厅功能级定位，梅林关门户枢纽改造为品质生活带来质的飞越；
• 巨匠中海：43年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，交付力保障；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；
• 臻装准现房：项目工程主体6月已封顶，年底提前竣备，准时交楼无风险，精装准现房，亲鉴更实在；
• 全维配套：龙华纯粹宜居生活场，享一流配套资源，商业、医疗、教育、公园、文体，娱乐配套一应俱全；
• 全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；
• 精工筑家：工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；
• 健康防疫：社区垃圾、卫生间防疫、噪音处理等落实后疫情时代健康绿色标准，提供防疫安心保障；
• 品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。
（示意图） 区域——
民治，新晋深圳都市核心区
1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；
2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；
明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。
（以上均为示意图） 交通：龙华首站——
转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半深圳中心生活圈：
• 珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关，新彩一纵四横快速路网辐射全城；
• 约1.1民治地铁站（5号线，规划中22号线），1.3五和地铁站（5号线、10号线）
（示意图）政策升级——
华南物流园即将蝶变升级，对标福田香蜜湖及南山欢乐海岸等城市会客厅功能级定位，梅林关门户枢纽改造解决交通拥堵问题，为品质生活带来质的飞越；
（示意图） 央企中海 稳如磐石——
• 43年专业精工品质，匠造时代精品，始终坚守品质如一，与城市共生长！
• 头部央企，上市30周年，稳如磐石，交付力白名单榜首，三道红线绿档、融资成本稳居Top1；
（示意图） 中海物业——
中海物业国家一级资质物业，荣获五连冠，为房屋升值保驾护航！
秉承安全、智慧、健康的核心服务体系
尊重之上，尊崇礼遇
（示意图）臻装准现房——
项目工程主体6月已封顶，2022年底提前竣备，准时交楼无风险，精装准现房，亲鉴更实在！
（封顶仪式现场图） 全维配套——
• 商业：一路之隔即8号仓奥特莱斯，各类轻奢大牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；
快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈；
（示意图）
• 医养——
紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量大的三甲儿童专科医院；
（示意图）
• 教育——
紧邻（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；
（实景图）
• 文体——
周边约3.7万㎡民治体育公园（在建），周边四大公园环绕，绿色宜养，1.3深圳市文化新馆（待建），展览馆、演艺馆、深圳市第二图书馆（在建中）、美术馆（在建中），人文气息浓郁；
（以上均为示意图）全龄园林——
都市精品后花园，以人为本，打造独具匠心的立体园林，有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活；
（示意图） 精工产品——
精研人居需求，升级健康全龄成长型空间
工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围；
户型图
【83平3房2厅1卫】4开间朝南，南北通透，全采光，总价低；
【97平3房2厅2卫】动静分区，3开间朝南，核心园林景观，高区无敌视野；
（97平创意空间实景展示）
【113平4房2厅2卫】多开间朝南，样板楼王单位，瞰山面水，龙华改善；
（113平创意空间实景展示）
中海以先行者姿态
落笔深圳都市核心区，再造人居新标杆
月均还款2303元
（利率公积金3.25%，商业性4.90%）
备注：以等额本息计算结果，数据仅供参考
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